Важливі новини щодня — додайте «Експерт» в улюблені джерела Google
Невитребувані земельні паї, які роками залишалися без оформлених власників і не приносили користі, тепер можна передавати в оренду без земельних торгів. Таке рішення ухвалила Велика Палата Верховного Суду, поставивши крапку у суперечці щодо правил оренди під час воєнного стану.
Невитребувані паї — це земельні частки, які залишилися після розпаювання земель колишніх колективних господарств. Їхні власники або спадкоємці не оформили право власності: не отримали відповідні документи та не зареєстрували ділянки у Державному земельному кадастрі.
Через це значні площі сільськогосподарської землі роками залишалися фактично без використання. Власники не отримували доходу, а громади не мали можливості повноцінно залучити ці землі до господарського обігу.
У мирний час такі паї можна було передавати в оренду лише через земельні торги. Однак після початку повномасштабної війни законодавство змінили: на період воєнного стану невитребувані паї дозволили передавати в оренду без аукціону.
Велика Палата Верховного Суду розглянула спір щодо тлумачення цієї норми та підтвердила, що спрощена процедура поширюється і на невитребувані земельні частки.
Це означає, що громади або військові адміністрації можуть укладати договори оренди таких земель без проведення торгів. Договір укладають на строк до одного року з можливістю продовження.
Для фермерів рішення відкриває можливість швидше отримати додаткові площі для обробітку. Раніше очікування земельного аукціону могло затягувати процес на тривалий час.
Для громад це шанс отримувати орендну плату з ділянок, які раніше простоювали. Розмір платежу сторони визначають безпосередньо під час укладання договору.
Щоб оформити оренду невитребуваного паю, фермер має звернутися до сільської, селищної чи міської ради або військової адміністрації, яка розпоряджається цією землею.
До заяви потрібно додати:
- заяву на ім’я голови громади;
- витяг із Державного земельного кадастру або відомості про ділянку;
- проєкт договору оренди.
Після ухвалення рішення уповноваженим органом укладається договір. Спрощений порядок діятиме лише під час воєнного стану — після його завершення повернеться вимога проводити земельні торги.
